Trả lời nhanh: chọn gốc xi măng cho các vị trí ẩm thường xuyên, có nước áp lực hoặc thấm ngược và sẽ được che bằng vữa, gạch: bể nước, tầng hầm, hố thang, sàn vệ sinh trước khi lát gạch. Chọn gốc PU cho bề mặt cần độ đàn hồi cao, có vết nứt, nhiều chi tiết cổ ống và đón nước trực tiếp như mái, sân thượng, ban công, với điều kiện bề mặt khô. Nhiều công trình dùng kết hợp: xi măng ở vùng ẩm và thấm ngược, PU ở vùng nắng mưa và co giãn.

Riêng với sân thượng, Nhavui.com đã phân tích kỹ trong bài chống thấm sân thượng: chọn gốc xi măng hay PU. Bài này mở rộng ra các vị trí khác trong nhà để anh chị chọn đúng hệ cho từng hạng mục.

Khác nhau ở bản chất vật liệu

Tiêu chí Gốc xi măng (polyme cải tiến) Gốc PU (polyurethane)
Thành phần Xi măng, cát mịn, phụ gia; thường 2 thành phần lỏng + bột Nhựa polyurethane, có loại 1 thành phần
Bề mặt nền Bám tốt trên bê tông đã làm ẩm Cần nền khô, sạch, kiểm soát độ ẩm và điểm sương
Đàn hồi, phủ vết nứt Có, nhưng thấp hơn Cao; ví dụ Sikalastic-633 R phủ vết nứt đến 3 mm
Thấm ngược Có sản phẩm thi công được cả thuận và ngược Thường thi công ở mặt đón nước
Lớp bảo vệ Thường cán vữa hoặc lát gạch phủ lên Tùy dòng; theo chỉ dẫn hãng

Hiểu đúng bản chất giúp tránh hai lỗi hay gặp: quét PU lên nền còn ẩm làm màng phồng rộp, và dùng vật liệu gốc xi măng cứng cho vị trí co giãn mạnh làm màng nứt theo kết cấu.

So sánh theo từng vị trí thi công

Vị trí Nên ưu tiên Lý do chính
Bể nước sinh hoạt, bể ngầm Gốc xi măng Chịu ngâm nước lâu, có sản phẩm cho bể nước uống
Tầng hầm, hố thang máy, tường thấm ngược Gốc xi măng Thi công được ở mặt trong, chịu nước áp lực
Sàn vệ sinh trước khi lát gạch Gốc xi măng đàn hồi Bám tốt với vữa lát, nền thường còn ẩm
Ban công, logia Tùy hiện trạng; nhiều cổ ống, nứt chân tường thì cân nhắc PU Vừa nắng mưa, vừa phủ gạch
Mái bê tông, sân thượng PU hoặc xi măng + lớp bảo vệ Xem bài sân thượng ở trên
Tường đứng ngoài trời Hệ chống thấm tường chuyên dụng Không phải lựa chọn giữa hai hệ này

Với sàn vệ sinh, xem chi tiết các bước trong bài chọn vật liệu chống thấm sàn nhà vệ sinh trước khi lát gạch.

Ví dụ sản phẩm gốc xi măng và thông số hãng

SikaTop-107 Seal VN là vữa chống thấm gốc xi măng polyme cải tiến 2 thành phần, bộ 25 kg (A 5 kg + B 20 kg), tỷ lệ trộn A : B = 1 : 4 theo khối lượng. Hãng ghi ứng dụng cho bể nước uống, bể nước chữa cháy, tầng hầm, sân thượng và ban công; định mức khoảng 1,5–2,0 kg/m²/lớp, luôn thi công tối thiểu 2 lớp; cường độ bám dính ≥ 0,7 N/mm² ở 28 ngày; thời gian thi công khoảng 30 phút sau khi trộn.

INTOC-04 là chất chống thấm dạng lỏng pha hồ dầu với nước và xi măng (1 kg INTOC-04 + 3 kg nước + khoảng 8 kg xi măng). Hãng công bố dùng cho chống thấm thuận và ngược ở tầng hầm, hồ bơi, hồ chứa nước, hố thang máy, sàn vệ sinh, sân thượng, ban công, với lớp hồ dầu dày khoảng 4 mm, phủ vữa bảo vệ M75 dày khoảng 10 mm và bảo dưỡng ẩm.

Nippon WP 100 Flex là hợp chất lỏng 1 thành phần trộn xi măng tạo màng đàn hồi, thi công 2–3 lớp, chờ 4–8 giờ giữa các lớp, phủ lớp bảo vệ sau 2–3 ngày.

Ví dụ sản phẩm gốc PU và điều kiện thi công

Sikalastic-633 R VN là màng chống thấm thi công lỏng gốc polyurethane 1 thành phần, thùng 23 kg. Thông số hãng: cường độ kéo ≥ 3,0 MPa, khả năng phủ vết nứt đến 3 mm, cường độ bám dính ≥ 1 N/mm² ở 14 ngày. Ứng dụng: mái phẳng hoặc mái dốc, ban công, sân thượng, mái có nhiều chi tiết như ống thoát sàn.

Điều kiện thi công là điểm khác lớn nhất so với gốc xi măng: nhiệt độ môi trường +5 đến +35°C, độ ẩm không khí 5–85%, nhiệt độ bề mặt và màng chưa khô phải cao hơn điểm sương ít nhất 3°C. Sika cũng khuyến nghị sản phẩm này nên được thi công bởi nhà thầu chuyên nghiệp. Nói cách khác, PU đòi hỏi thời tiết khô và tay nghề tốt hơn.

Khi nào nên kết hợp hai hệ

  • Nhà vệ sinh trên tầng: gốc xi măng cho sàn và chân tường, xử lý cổ ống bằng vật liệu đàn hồi hoặc phụ kiện chuyên dụng.
  • Ban công có bồn hoa: bồn hoa ngâm ẩm thường xuyên dùng gốc xi măng; mặt sàn ban công nhiều nứt chân tường có thể dùng PU rồi lát gạch theo chỉ dẫn hãng.
  • Tầng hầm có sân phía trên: gốc xi măng chống thấm ngược ở mặt trong; mặt sân phía trên chọn theo điều kiện thực tế.

Khi kết hợp, cần kiểm tra tính tương thích giữa hai lớp và chồng mép đúng chỉ dẫn của nhà sản xuất.

Câu hỏi thường gặp

Gốc PU có chống thấm ngược được không?

Màng PU thông thường được thiết kế cho mặt đón nước. Với tầng hầm, hố thang, tường thấm ngược, nên dùng sản phẩm gốc xi măng có công bố chống thấm ngược như INTOC-04.

Bể nước uống nên dùng loại nào?

Chọn sản phẩm mà hãng ghi rõ dùng cho bể nước uống, ví dụ SikaTop-107 Seal VN. Không dùng vật liệu không có công bố này cho bể chứa nước sinh hoạt.

Nền vừa vệ sinh xong còn ẩm có quét PU được không?

Không nên. PU cần nền khô và kiểm soát điểm sương; nền ẩm hợp hơn với gốc xi măng, vốn thi công trên bê tông đã làm ẩm.

Gốc xi măng có cần lớp bảo vệ không?

Thường có. Ví dụ INTOC-04 hướng dẫn phủ vữa bảo vệ M75 dày khoảng 10 mm; ở sàn vệ sinh, lớp vữa lát gạch đóng vai trò bảo vệ.

Kết luận

Gốc xi măng mạnh ở nơi ẩm, ngâm nước và thấm ngược; gốc PU mạnh ở nơi cần đàn hồi, nhiều chi tiết, đón nước trực tiếp và có thể thi công trong thời tiết khô. Chọn theo vị trí, điều kiện nền và lớp hoàn thiện phía trên, rồi làm đúng định mức của hãng. Xem đầy đủ Sika, INTOC, Kova, Nippon tại danh mục Chống thấm trên Nhavui.com, hoặc gửi hình hiện trạng để Nhavui tư vấn hệ vật liệu phù hợp.