Xây nhà phố cần hàng trăm loại vật tư, từ ống nước, dây điện, chống thấm đến thiết bị vệ sinh, đèn, máy lạnh và thiết bị bếp. Cái khó không chỉ là mua gì, mà còn là mua đúng thời điểm.

Mua quá sớm dễ đọng vốn, hàng nằm lâu tại công trình dễ hư hỏng hoặc thất thoát. Mua quá muộn có thể khiến thợ phải đục tường, đục sàn hoặc sửa lại đường ống, dây điện và vị trí chờ.

Lộ trình dưới đây chia việc mua vật tư thành 19 giai đoạn, bám theo tiến độ phổ biến của nhà phố để dễ kiểm tra, chốt mẫu và đặt hàng.

Lưu ý: 19 giai đoạn dùng để sắp xếp việc mua vật tư, không có nghĩa mọi hạng mục bắt buộc phải hoàn thành tuần tự. GĐ04–06 thường được phối hợp trong cùng đợt hệ thống âm; GĐ13–15 thường triển khai cùng đợt điện hoàn thiện; GĐ16–19 có thể lắp song song ở giai đoạn hoàn thiện cuối.

Vai trò Ý nghĩa Mục đích
Kiểm tra Điều kiện phải xác nhận trước khi làm Tránh làm sai rồi phải đục sửa
Cần mua ngay Vật tư sử dụng trong giai đoạn hiện tại Mua sát tiến độ
Có thể mua sau Đã cần xác định nhưng chưa cần đưa tới công trình Hạn chế tồn hàng
Cần chốt Thiết bị lắp sau nhưng phải chọn trước Xác định ống chờ, dây chờ, lỗ khoét, kích thước
STT Nhóm Giai đoạn
01 Phần thô Móng & tiếp địa
02 Phần thô Kết cấu thô
03 Phần thô Xây tường
04 Hệ thống âm Cấp thoát nước âm
05 Hệ thống âm Điện & mạng âm
06 Hệ thống âm Điều hòa âm
07 Chống thấm & ốp lát Tô trát & chống thấm tường
08 Chống thấm & ốp lát Chống thấm WC & ban công
09 Chống thấm & ốp lát Chống thấm sân thượng
10 Chống thấm & ốp lát Cán nền & ốp lát
11 Hoàn thiện Trần & sơn
12 Hoàn thiện Cửa & khóa
13 Hoàn thiện Thiết bị điện hoàn thiện
14 Hoàn thiện Chiếu sáng
15 Hoàn thiện Quạt & thông gió
16 Hoàn thiện Thiết bị phòng tắm
17 Hoàn thiện Bồn nước, bơm & nước nóng
18 Hoàn thiện Máy lạnh
19 Hoàn thiện Thiết bị bếp
Vai trò Vật tư / việc cần làm Thương hiệu, quy cách gợi ý Ghi chú
Kiểm tra Bản vẽ cấp thoát nước, bể phốt, hố ga, tiếp địa — Chốt trước khi đào móng
Cần mua ngay Bể phốt composite 500–1.500 L tham khảo Nếu không xây bể gạch
Cần mua ngay Ống thoát ngầm PVC-U Bình Minh Ø90, Ø114 Thử thoát trước khi lấp
Cần mua ngay Cọc, kẹp và dây tiếp địa Cọc mạ đồng D16 × 2,4 m; dây CADIVI vàng-xanh Số lượng, cự ly theo thiết kế và kết quả đo
Cần mua ngay Phụ gia bê tông Sika Sikament Khi thiết kế yêu cầu
Cần chốt Dung tích bể phốt — Theo số người và hồ sơ thiết kế
Vai trò Vật tư / việc cần làm Thương hiệu, quy cách gợi ý Ghi chú
Kiểm tra Tuyến ngầm và tiếp địa đã hoàn thành — Trước khi đổ sàn
Cần mua ngay Ống chờ xuyên sàn PVC-U Bình Minh Ø60–Ø114 Đặt trước khi đổ bê tông
Cần mua ngay Ống luồn điện âm sàn, hộp nối MPE, Sino Vanlock Ø16–Ø25 Chọn cấp chịu nén phù hợp
Cần mua ngay Phụ gia, vữa kỹ thuật Sika Sikament, SikaGrout Khi cần
Cần chốt Mẫu bồn cầu Vanni, Caesar Tâm xả ảnh hưởng vị trí lỗ thoát
Vai trò Vật tư / việc cần làm Thương hiệu, quy cách gợi ý Ghi chú
Kiểm tra Ống chờ xuyên sàn đúng vị trí — Trước khi xây kín
Cần chốt Ô cửa cuốn, hộp cuốn Austdoor, Mitadoor, Titadoor Chốt kích thước sớm
Cần chốt Vị trí, kích thước tủ điện âm 12/18/24 module hoặc theo thiết kế Nên chừa module dự phòng
Cần chốt Vị trí dàn nóng máy lạnh — Ảnh hưởng tuyến ống đồng

Cấp và thoát nước thường thi công cùng một đợt. Khi bố trí thực tế, tuyến thoát cần được ưu tiên ở những vị trí quan trọng vì ống lớn và phải đảm bảo độ dốc.

Vai trò Vật tư / việc cần làm Thương hiệu, quy cách gợi ý Ghi chú
Kiểm tra Tâm xả bồn cầu; vị trí lavabo, sen, chậu bếp — Trước khi đi ống
Cần mua ngay Ống cấp nước lạnh PVC-U Bình Minh Ø21–Ø60 Chọn theo thiết kế
Cần mua ngay Ống nước nóng PP-R Bình Minh Ø20–Ø25 Khi phương án nước nóng yêu cầu
Cần mua ngay Ống thoát, thông hơi, nước mưa PVC-U Bình Minh Theo từng tuyến
Cần mua ngay Phụ kiện, keo, băng keo non, kẹp ống Bình Minh, Tombo Đồng bộ cỡ ống
Cần mua ngay Van tổng, van nhánh, van một chiều Minh Hòa – MIHA Theo vị trí sử dụng
Cần mua ngay Cổ thoát sàn Theo model thoát sàn Đặt trước chống thấm
Có thể mua sau Lọc thô, đồng hồ nước phụ Theo cấu hình Chốt vị trí trước
Cần chốt Lavabo, sen, vòi, chậu bếp Vanni, Caesar Ảnh hưởng đầu chờ
Cần chốt Phương án nước nóng Ariston, Ferroli Ảnh hưởng đường PP-R

Nên thử áp đường cấp nước trước khi tô trát.

Vai trò Vật tư / việc cần làm Thương hiệu, quy cách gợi ý Ghi chú
Kiểm tra Ống cấp nước đã thử áp; đã chốt phương án nước nóng — Tránh xung đột hệ thống
Cần mua ngay Dây điện CV CADIVI, Daphaco Tiết diện theo tải
Cần mua ngay Dây tiếp địa PE CADIVI vàng-xanh Tới tủ điện và ổ cắm 3 chấu
Cần mua ngay Cáp nguồn tổng CADIVI CVV/CXV Theo tải và nguồn cấp
Cần mua ngay Ống luồn, ruột gà, đế âm, hộp nối MPE, Sino Vanlock Theo vị trí
Cần mua ngay Vỏ tủ điện âm MPE, Sino Vanlock Chừa module dự phòng
Cần mua ngay Cáp LAN, TV, camera Cat5e/Cat6, RG6 Kéo dây hoặc để dây mồi
Cần chốt Bếp từ hay bếp gas Sunhouse Bếp từ cần mạch riêng
Cần chốt Máy nước nóng, máy bơm Ariston, Ferroli, Nanoco Ảnh hưởng dây và bảo vệ
Cần chốt Vị trí đèn, ổ cắm MPE, Rạng Đông Chốt trước hoàn thiện tường
Vai trò Vật tư / việc cần làm Thương hiệu, quy cách gợi ý Ghi chú
Kiểm tra Dây điện chờ từng máy lạnh đã có — Trước khi đi ống
Cần mua ngay Ống đồng Toàn Phát, Đồng Việt Theo model
Cần mua ngay Bảo ôn Superlon Theo cỡ ống
Cần mua ngay Ống nước ngưng PVC-U Bình Minh Đi có độ dốc
Cần chốt Model máy lạnh Casper, Nagakawa, Midea Cỡ ống đồng phụ thuộc model
Cần chốt Vị trí dàn nóng — Tính tuyến ống và bảo trì
Vai trò Vật tư / việc cần làm Thương hiệu, quy cách gợi ý Ghi chú
Kiểm tra Ống nước đã thử áp; ống đồng đã thử kín; vỏ tủ, đế âm đã chôn — Kiểm tra xong mới tô
Cần mua ngay Chống thấm tường ngoài KOVA CT-11A Plus Tường, Sika RainTite Theo hướng dẫn hãng
Cần chốt Mẫu gạch Đồng Tâm, Prime Nên đặt cùng lô
Cần chốt Màu sơn Dulux, Jotun, KOVA, Spec Chốt sớm
Vai trò Vật tư / việc cần làm Thương hiệu, quy cách gợi ý Ghi chú
Kiểm tra Cổ thoát, ống chờ và cốt hoàn thiện — Trước chống thấm
Cần mua ngay Vật liệu xử lý cổ ống Sika SikaSwell S-2 Xử lý trước lớp chống thấm
Cần mua ngay Chống thấm sàn KOVA CT-11A Plus Sàn, SikaTop-107 Seal Theo hướng dẫn hãng

Nên ngâm thử trước khi cán nền.

Vai trò Vật tư / việc cần làm Thương hiệu, quy cách gợi ý Ghi chú
Kiểm tra Ống thoát nước mưa đã chờ; cổ ống xuyên sàn mái đã xử lý — Trước chống thấm
Cần mua ngay Chống thấm sân thượng KOVA CT-11A PU Sàn Mái, Sikaproof Membrane, Sika BituSeal Theo cấu tạo mái
Cần chốt Loại và dung tích bồn Hwata, Đại Thành, Tân Á Chuẩn bị cho GĐ17
Cần chốt Phương án chân bồn Sắt mạ kẽm Không phá lớp chống thấm
Vai trò Vật tư / việc cần làm Thương hiệu, quy cách gợi ý Ghi chú
Kiểm tra Chống thấm đạt; gạch đủ và cùng lô — Trước khi lát
Cần mua ngay Gạch lát nền Đồng Tâm, Prime 600×600, 800×800 mm Phòng khách, phòng ngủ
Cần mua ngay Gạch ốp tường Đồng Tâm, Prime 300×600, 400×800 mm WC, bếp
Cần mua ngay Gạch chống trượt Đồng Tâm, Prime WC, ban công, sân
Cần mua ngay Keo dán, chà ron Weber, Mova, Sika Theo loại gạch
Cần mua ngay Ke cân bằng, nẹp — Hoàn thiện mép và mạch
Cần mua ngay Mặt thoát sàn Vanni, Zento Theo cốt gạch
Vai trò Vật tư / việc cần làm Thương hiệu, quy cách gợi ý Ghi chú
Kiểm tra Dây chờ đèn, LED và quạt âm trần đã chuẩn bị — Trước khi cắt trần
Cần mua ngay Bột trét, sơn lót, sơn phủ KOVA, Dulux, Jotun, Spec Theo hệ sơn
Cần mua ngay Sơn dầu Expo, Đại Bàng Lan can, cửa sắt
Cần mua ngay Vật tư thi công sơn Cọ, ru lô, giấy nhám —
Cần mua ngay LED dây, nguồn, nhôm định hình MPE, Rạng Đông Nếu làm trần hắt
Cần chốt Đèn âm trần MPE, Rạng Đông Chốt lỗ khoét
Cần chốt Quạt hút âm trần Senko Chốt kích thước

Nên chừa lớp sơn phủ cuối để dặm sau khi lắp thiết bị.

Vai trò Vật tư / việc cần làm Thương hiệu, quy cách gợi ý Ghi chú
Kiểm tra Đo lại ô cửa; kiểm tra dây motor — Theo kích thước hoàn thiện
Cần mua ngay Cửa cuốn Austdoor, Mitadoor, Titadoor —
Cần mua ngay Motor, lưu điện, remote Cùng hãng Lưu điện dùng khi mất điện
Cần mua ngay Khóa cửa, khóa cổng Việt Tiệp Theo loại cửa
Vai trò Vật tư / việc cần làm Thương hiệu, quy cách gợi ý Ghi chú
Kiểm tra Tủ điện, dây và đế âm đã hoàn tất — Kiểm tra sơ đồ
Cần mua ngay MCB MPE, Sino Vanlock Theo tải
Cần mua ngay RCBO/RCCB MPE, Sino Vanlock Theo cấu hình bảo vệ
Cần mua ngay SPD Theo thiết kế Tùy chọn
Cần mua ngay Công tắc, ổ cắm MPE, Sino Vanlock Theo vị trí
Cần mua ngay Ổ chống nước MPE, Sino Vanlock Ngoài trời
Cần mua ngay Chuông cửa, cảm biến MPE, Sino Vanlock Tùy chọn
Vai trò Vật tư / việc cần làm Thương hiệu, quy cách gợi ý Ghi chú
Kiểm tra Lỗ khoét, dây chờ đúng model — Đặc biệt đèn âm
Cần mua ngay Panel, downlight MPE, Rạng Đông Theo công suất, lỗ khoét
Cần mua ngay Đèn ốp, LED tube MPE, Rạng Đông —
Cần mua ngay Đèn rọi, đèn gương MPE, Rạng Đông —
Cần mua ngay Đèn ngoài trời, sân vườn MPE, Rạng Đông Kiểm tra cấp IP
Cần mua ngay Đèn thả Theo mẫu phù hợp Bàn ăn, quầy
Vai trò Vật tư / việc cần làm Thương hiệu, quy cách gợi ý Ghi chú
Kiểm tra Nguồn điện, vị trí và lỗ chờ — Trước khi lắp
Cần mua ngay Quạt hút gắn tường Senko H100, H150, H200 WC, phòng nhỏ
Cần mua ngay Quạt hút âm trần Senko HT150, HT200 WC có trần giả
Vai trò Vật tư / việc cần làm Thương hiệu, quy cách gợi ý Ghi chú
Kiểm tra Đầu chờ cấp/thoát đúng vị trí — Trước khi lắp
Cần mua ngay Bồn cầu, lavabo Vanni, Caesar Theo mẫu đã chốt
Cần mua ngay Xi phông, vòi xịt Vanni, Caesar —
Cần mua ngay Sen, vòi lavabo Vanni, Caesar —
Cần mua ngay Van góc, dây cấp Minh Hòa – MIHA —
Cần mua ngay Gương, phụ kiện phòng tắm Vanni, Caesar, Zento —
Vai trò Vật tư / việc cần làm Thương hiệu, quy cách gợi ý Ghi chú
Kiểm tra Vị trí, đường nước và nguồn điện đã chuẩn bị — Theo phương án đã chốt
Cần mua ngay Bồn nước Hwata, Đại Thành, Tân Á Theo dung tích
Cần mua ngay Chân bồn, phao Theo dung tích bồn Không phá lớp chống thấm
Cần mua ngay Máy bơm Nanoco Đẩy cao/tăng áp
Cần mua ngay Bơm chìm nước thải APP, Tsurumi Khi cần
Cần mua ngay Máy nước nóng Ariston, Ferroli Theo phương án nước nóng
Vai trò Vật tư / việc cần làm Thương hiệu, quy cách gợi ý Ghi chú
Kiểm tra Ống đồng, dây điện, nước ngưng đúng model — Đối chiếu trước lắp
Cần mua ngay Máy lạnh Casper, Nagakawa, Midea Theo tải phòng
Cần mua ngay Giá đỡ dàn nóng Theo tải phù hợp —
Cần mua ngay Máng che ống PVC chống UV Khi đi nổi
Vai trò Vật tư / việc cần làm Thương hiệu, quy cách gợi ý Ghi chú
Kiểm tra Cấp/thoát nước, ổ điện và kích thước bàn đá — Trước khi lắp
Cần mua ngay Chậu rửa, bộ xả Vanni Theo kích thước tủ
Cần mua ngay Vòi bếp Vanni, Caesar —
Cần mua ngay Bếp từ/bếp gas Sunhouse Theo phương án đã chốt
Cần mua ngay Máy hút mùi Sunhouse Theo kích thước bếp
Cần mua ngay Kệ chén, kệ gia vị Vanni Phụ kiện tủ bếp
Thiết bị Chốt ở GĐ Mua/lắp ở GĐ Vì sao phải chốt sớm
Bồn cầu 02 16 Tâm xả quyết định vị trí lỗ thoát
Tủ điện 03 05 / 13 Vỏ tủ phải chôn trước khi tô
Cửa cuốn, motor 03 12 Quyết định ô cửa, hộp cuốn và dây nguồn
Thoát sàn 04 04 / 10 Cổ thoát đặt cùng tuyến ống, mặt lắp theo cốt gạch
Lavabo, chậu bếp 04 16 / 19 Quyết định vị trí cấp và thoát
Sen, vòi 04 16 Quyết định cao độ đầu chờ
Máy nước nóng 04–05 17 Ảnh hưởng đường nước nóng, dây và thiết bị bảo vệ
Bếp từ/bếp gas 05 19 Bếp từ cần mạch điện riêng
Máy bơm, phao điện 05 17 Cần nguồn điện và dây tín hiệu phao
Máy lạnh 06 18 Cỡ ống đồng phụ thuộc model
Gạch 07 10 Nên đặt cùng lô để hạn chế lệch màu
Bồn nước 09 17 Cần chốt dung tích, vị trí và chân bồn
Đèn âm trần 11 14 Model quyết định kích thước lỗ khoét
Quạt hút âm trần 11 15 Model quyết định kích thước lỗ chờ

Các quy cách trong bài là cấu hình tham khảo phổ biến cho nhà phố. Tiết diện dây, dòng bảo vệ, đường kính và cấp áp lực ống, công suất thiết bị, dung tích bồn và bể phải được chọn theo tải thực tế, thiết kế, điều kiện công trình và hướng dẫn của nhà sản xuất.

Khi chưa chắc chắn, nên đối chiếu hồ sơ thiết kế hoặc trao đổi với kỹ sư, nhà thầu trước khi đặt hàng.

Không cần mua toàn bộ vật tư ngay từ đầu. Ở mỗi giai đoạn, chỉ cần xác định:

Kiểm tra gì → mua gì ngay → món nào có thể mua sau → thiết bị nào cần chốt trước.

Trên Nhavui.com, bạn có thể chọn giai đoạn nhà đang thi công trong mục Vật tư theo giai đoạn để xem nhanh các nhóm hàng phù hợp. Cách mua này giúp bám sát tiến độ, hạn chế mua thiếu, mua thừa hoặc mua quá sớm.