Móng & kết cấu

Phần kết cấu giữ nguyên so với cấu hình tiết kiệm — chất lượng kết cấu phụ thuộc vào thiết kế và thi công đúng, không phụ thuộc vào việc chọn thương hiệu đắt hơn.

STT Tên sản phẩm Thương hiệu Model / Quy cách
1 Thép cuộn Hòa Phát CB240-T (TCVN 1651) — Ø6, Ø8
2 Thép thanh vằn Hòa Phát CB400-V (TCVN 1651) — D10, D12, D14, D16, D18, D20, D22, D25
3 Xi măng kết cấu FiCO / Hà Tiên / Nghi Sơn PCB40
4 Cát bê tông Nguồn cung đạt yêu cầu Cát vàng, hạt trung–to, sạch
5 Đá bê tông Nguồn cung đạt yêu cầu Đá 1×2
6 Dây buộc thép Nhà cung cấp VLXD Dây thép đen mềm khoảng Ø1 mm
7 Con kê bê tông Nhà cung cấp VLXD 20, 25, 30 mm — theo vị trí kết cấu

Xi măng PCB40 dùng cho cấu kiện chịu lực (móng, cột, dầm, sàn). Cần đối chiếu bản vẽ kết cấu trước khi đặt hàng — nhà 3–5 tầng có thể cần thêm thép D28 tùy tính toán.

Xây tô

STT Tên sản phẩm Thương hiệu Model / Quy cách
1 Gạch xây Nhà máy gạch tuynel uy tín Gạch 2 lỗ; gạch đặc tại vị trí cần thiết
2 Xi măng xây tô FiCO / Hà Tiên / Nghi Sơn PCB30
3 Cát xây Nguồn cung đạt yêu cầu Cát hạt vừa, sạch
4 Cát tô Nguồn cung đạt yêu cầu Cát mịn đã sàng
5 Lưới chống nứt Nhà cung cấp VLXD Lưới mắt cáo — tại vị trí tiếp giáp bê tông–tường và đường điện nước âm

Xi măng PCB30 phù hợp cho vữa xây và vữa tô — dễ thi công và ít co ngót hơn PCB40.

Chống thấm

Nâng cấp lên chống thấm 2 thành phần (trộn bột + dung dịch), bám dính và chịu áp lực nước tốt hơn loại 1 thành phần. Bổ sung băng trám khe co giãn tại mạch ngừng bê tông.

STT Tên sản phẩm OPT 1 — Sika OPT 2 — Mapei Ghi chú
1 Chống thấm sàn WC Sika Top Seal 107 Mapelastic Smart Quét 2–3 lớp, lật lên chân tường ≥ 200 mm
2 Chống thấm ban công Sika Top Seal 107 Mapelastic Smart Kết hợp tạo dốc thoát nước
3 Chống thấm sân thượng Sika Top Seal 107 Mapelastic Smart Cần lớp bảo vệ (vữa hoặc gạch) phía trên
4 Chống thấm tường ngoài Sika Raintite Mapelastic Smart Quét toàn bộ mặt tường ngoài trước khi sơn
5 Chống thấm chân tường trệt Sika Top Seal 107 Mapelastic Smart Mặt ngoài chân tường tiếp xúc đất, cao ≥ 300 mm
6 Băng trám khe co giãn Sika Waterbar Mapeband Mạch ngừng, khe co giãn sàn WC, sân thượng
7 Xử lý điểm rò SikaPlug Lamposilex Trám bịt điểm rò trước khi quét chống thấm

Sika có hệ sản phẩm rộng nhất tại Việt Nam, dễ mua. Mapei (Ý) chất lượng cao, giá nhỉnh hơn. Chống thấm chân tường tầng trệt rất quan trọng để ngăn nước mao dẫn từ đất lên gây ẩm mốc.

Cấp thoát nước

STT Tên sản phẩm Thương hiệu Model / Quy cách
1 Ống cấp nước lạnh PVC-U Bình Minh Ø21: cấp thiết bị · Ø27: nhánh WC/bếp · Ø34: cấp tầng · Ø42–Ø60: tuyến chính
2 Ống nước nóng PP-R Bình Minh Ø20: nhánh thiết bị · Ø25: tuyến chính nước nóng
3 Ống thoát nước PVC-U Bình Minh Ø60: lavabo, thoát sàn · Ø90: tuyến gom · Ø114: bồn cầu, trục đứng
4 Ống thông hơi PVC-U Bình Minh Ø60: thông hơi cho ống thoát đứng, đưa lên mái
5 Phụ kiện PVC-U Bình Minh Co 90°, co 45°, tê/Y, nối, giảm, nắp bịt — theo cỡ ống
6 Van khóa nước Minh Hòa – MIHA Van bi DN15 · DN20 · DN25 — theo vị trí
7 Thoát sàn Viglacera / Caesar (đồng bộ hãng TB vệ sinh) Mặt vuông 120×120 mm, cỡ thoát Ø60
8 Máy bơm đẩy cao Panasonic GP-200JXK / GP-350JA (nhà ≥ 4 tầng)
9 Máy bơm tăng áp Panasonic A-130JTX

Ống thông hơi rất quan trọng — thiếu sẽ gây mùi hôi ngược do áp suất âm khi xả nước lượng lớn.

Thoát nước mưa

STT Tên sản phẩm Thương hiệu Model / Quy cách
1 Máng xối Nhà gia công tôn/inox Tôn mạ kẽm hoặc nhựa PVC — theo diện tích mái
2 Ống đứng thoát mưa PVC-U Bình Minh Ø60–Ø90 tùy diện tích mái
3 Phễu thu nước mưa Nhà cung cấp VLXD Phễu thu có lưới chắn rác, cỡ thoát phù hợp ống đứng

Tạo dốc thoát nước trên sân thượng và ban công, độ dốc tối thiểu 1–2%. Ống đứng thoát mưa nên bố trí trong hộp kỹ thuật hoặc âm tường.

Điện âm

Dây dẫn giữ nguyên CADIVI. Thiết bị đóng cắt giữ nguyên MPE hoặc Sino nhưng nâng seri: MPE MP10 cắt 10kA (thay vì 6kA của MP6), tủ điện 18 module để phân mạch chi tiết hơn.

STT Tên sản phẩm OPT 1 — MPE OPT 2 — Sino Quy cách
1 Dây chiếu sáng CADIVI CADIVI CV/LF 1,5 mm²
2 Dây ổ cắm CADIVI CADIVI CV/LF 2,5 mm²
3 Dây tải lớn CADIVI CADIVI CV/LF 4 mm²
4 Dây cấp tải lớn hơn CADIVI CADIVI CV/LF 6 mm²
5 Ống luồn PVC cứng MPE Ø16, Ø20, Ø25 Sino Ø16, Ø20, Ø25 320N hoặc 750N
6 Đế âm MPE A157N Sino tương đương 105×65×40 mm
7 Hộp nối điện MPE A332 Sino tương đương 80×80×45 mm
8 Tủ điện âm tường MPE TS-18 Sino tương đương 18 module
9 MCB chiếu sáng MP10-C116 Sino 10kA tương đương 1P, 16A, 10kA
10 MCB ổ cắm MP10-C120 Sino 10kA tương đương 1P, 20A, 10kA
11 MCB tổng MP10-C240 Sino 10kA tương đương 2P, 40A–63A, 10kA (theo tải)
12 RCBO chống dòng rò MPE RCBO 10kA Sino RCBO tương đương 2P, 16A–20A, 30mA
13 Phụ kiện tủ điện MPE đồng bộ Sino đồng bộ Thanh cài, thanh đồng, dây nối

MCB tổng 2P 40A là tham khảo — nếu tổng tải lớn cần tính toán lại (có thể cần 50A hoặc 63A). Việc phân mạch và chọn dòng cắt nên được kỹ sư điện tính toán.

Trần vách

STT Tên sản phẩm OPT 1 — Gyproc OPT 2 — USG Boral Ghi chú
1 Khung trần chìm Vĩnh Tường TIKA Vĩnh Tường TIKA Hệ khung xương chìm tiêu chuẩn
2 Tấm thạch cao tiêu chuẩn Gyproc 9,5 mm USG Boral 9,5 mm Phòng khô: phòng khách, ngủ, hành lang
3 Tấm thạch cao chịu ẩm Gyproc Chịu Ẩm 9,5 mm USG Boral Chịu Ẩm 9,5 mm Khu vực ướt: WC, phòng tắm
4 Phụ kiện trần Vĩnh Tường đồng bộ Vĩnh Tường đồng bộ Thanh viền, ty treo, tăng đơ, vít

Nâng từ 9 mm lên 9,5 mm: cứng hơn, ít võng giữa nhịp, cách âm tốt hơn. Khu vực ướt bắt buộc dùng tấm chịu ẩm.

Ốp lát

Nâng cấp từ ceramic lên granite: độ hút nước thấp hơn (< 0,5% so với 3–6%), bề mặt sắc nét hơn, bền màu và chịu lực tốt hơn. Keo dán gạch thay vữa giúp bám chắc hơn, giảm nguy cơ gạch bộp.

STT Tên sản phẩm OPT 1 — Prime OPT 2 — Viglacera OPT 3 — Đồng Tâm Quy cách
1 Gạch lát nền Prime Granite Viglacera Granite Đồng Tâm Granite 600×600 mm
2 Gạch ốp tường Prime Viglacera Đồng Tâm 300×600 mm
3 Gạch lát WC Prime Viglacera Đồng Tâm 300×300 mm, matt/nhám chống trơn
STT Tên sản phẩm OPT 1 — Weber OPT 2 — Mapei Ghi chú
4 Keo dán gạch nền weberfloor classic Kerabond Thay vữa xi măng–cát
5 Keo dán gạch tường weberbond classic Kerabond Bám chắc, ít bộp
6 Keo chà ron webercolor classic webercolor classic Weber ổn định mọi phân khúc
7 Nẹp góc Nhôm / Inox Nhôm / Inox Nẹp V hoặc nẹp chữ T

Prime giá cạnh tranh nhất, nhiều mẫu. Viglacera thương hiệu lớn, granite chất lượng tốt. Đồng Tâm phổ biến miền Nam.

Sơn

Nâng từ dòng phổ thông lên dòng tiêu chuẩn: che phủ tốt hơn, bền màu hơn, dễ lau chùi, ít mùi. Quy trình: bột trét 2 lớp → sơn lót 1 lớp → sơn phủ 2 lớp.

STT Tên sản phẩm OPT 1 — Dulux OPT 2 — Jotun OPT 3 — Nippon Phạm vi
1 Bột trét nội thất Dulux Professional Jotun Putty Interior Nippon Matex Putty Tường trong nhà
2 Sơn lót nội thất Dulux Primer Jotun Majestic Primer Nippon Sealer Lót kháng kiềm nội thất
3 Sơn phủ nội thất Dulux Inspire Jotun Majestic Beautiful Nippon Odour-less Premium Tường và trần trong nhà
4 Bột trét ngoại thất Dulux Professional Ext Jotun Putty Exterior Nippon Putty ngoại Tường ngoài
5 Sơn lót ngoại thất Dulux Primer Ext Jotun Essence Primer Ext Nippon Sealer ngoại Lót kháng kiềm ngoại thất
6 Sơn phủ ngoại thất Dulux Weathershield CP Jotun Majestic Exterior Nippon Weatherbond Tường ngoài

Dulux Inspire che phủ tốt, bền màu. Jotun Majestic Beautiful ít mùi, dễ lau chùi. Nippon Odour-less thân thiện, giá cạnh tranh. Không nên dùng sơn nội thất cho tường ngoài.

Cửa nhôm kính

Nâng từ hệ nhôm phổ thông lên hệ có thương hiệu: thanh nhôm dày hơn, kín khít hơn, ron cao su tốt hơn, bền hơn.

STT Tên sản phẩm OPT 1 — Xingfa OPT 2 — Hyundai Quy cách
1 Cửa mở quay Xingfa hệ 55 Hyundai hệ 55 Kính cường lực 8 mm
2 Cửa lùa Xingfa hệ lùa 55/93 Hyundai hệ lùa 55/93 Kính cường lực 8 mm
3 Khóa cửa phòng Huy Hoàng — tay gạt Kinlong — tay gạt Khóa cơ
4 Khóa cửa đi Huy Hoàng — tay gạt Kinlong — tay gạt Khóa cơ
5 Bản lề Phụ kiện theo hệ cửa Phụ kiện theo hệ cửa Đồng bộ hãng cửa

Xingfa phổ biến nhất — cần phân biệt chính hãng với hàng nhái. Hyundai chất lượng tương đương, ít hàng nhái hơn. Cân nhắc kính hộp 5-9-5 cho cửa mặt tiền đường lớn. Huy Hoàng là thương hiệu nội địa uy tín, Kinlong (Trung Quốc) thiết kế đẹp, giá tương đương.

Cửa cổng & cửa chính

STT Tên sản phẩm Thương hiệu Quy cách
1 Cửa cuốn Nhà cung cấp uy tín Tấm liền hoặc khe thoáng, motor kéo đồng bộ
2 Cổng sắt Nhà gia công cửa sắt Khung thép hộp 30×60 hoặc 40×80, sơn tĩnh điện
3 Cửa đi chính (1 cánh hoặc 2 cánh) Nhà gia công cửa sắt / cửa thép vân gỗ Thép hộp sơn tĩnh điện hoặc cửa thép vân gỗ (Koffmann, Hàn Quốc…)
4 Khóa cổng Huy Hoàng / Kinlong Khóa cơ chốt chìa, tay nắm tròn hoặc tay gạt
5 Khóa cửa chính Huy Hoàng / Kinlong Khóa cơ tay gạt
6 Bản lề cổng Bản lề bản to ≥ 4 inch Thép hoặc inox, chịu tải nặng
7 Tay co thủy lực No-brand hoặc Dorma tùy ngân sách Gắn cửa chính để tự đóng

Cửa cuốn cần chọn nhà cung cấp có bảo hành motor và ray. Cổng sắt nên sơn tĩnh điện hoặc sơn 2K chống gỉ; nếu muốn thẩm mỹ hơn có thể chọn cửa thép vân gỗ thay sắt truyền thống.

Lan can & cầu thang

STT Tên sản phẩm Thương hiệu Quy cách
1 Lan can cầu thang Nhà gia công sắt/inox Inox 304 hoặc sắt hộp sơn tĩnh điện — cao ≥ 900 mm, khoảng cách thanh ≤ 100 mm
2 Lan can ban công / sân thượng Nhà gia công sắt/inox Inox 304 hoặc sắt hộp sơn tĩnh điện — cao ≥ 1.100 mm
3 Tay vịn cầu thang Nhà gia công sắt/inox Inox 304 hoặc gỗ bọc inox — Ø42 hoặc Ø50

Phòng tắm

Nâng lên Viglacera dòng tiêu chuẩn hoặc Caesar dòng cơ bản — men sứ tốt hơn, thiết kế hiện đại hơn. Vòi lavabo nâng lên nóng lạnh, bổ sung phụ kiện phòng tắm đồng bộ.

STT Tên sản phẩm OPT 1 — Viglacera TC OPT 2 — Caesar CB Quy cách tham khảo
1 Bồn cầu Viglacera V — tiêu chuẩn Caesar CD1325 hoặc tđ ~680×370×750, nắp êm, xả kép
2 Lavabo đặt bàn / chân lửng Viglacera BS — tiêu chuẩn Caesar L — cơ bản ~450×400 mm
3 Vòi lavabo nóng lạnh Viglacera VG — tiêu chuẩn Caesar B — cơ bản Đồng bộ hãng
4 Sen tắm nóng lạnh Viglacera VG — tiêu chuẩn Caesar S — cơ bản Sen gắn tường
5 Vòi xịt vệ sinh Viglacera VG Caesar Đồng bộ hãng
6 Bộ xả lavabo Viglacera Caesar Đồng bộ hãng
7 Thoát sàn Viglacera Caesar / inox 304 120×120 mm, cỡ thoát Ø60
8 Van góc Viglacera Caesar Đồng bộ hãng
9 Gương phòng tắm Viglacera Caesar Gương tráng bạc viền nhôm
10 Phụ kiện phòng tắm Viglacera đồng bộ Caesar đồng bộ Thanh treo khăn, giá để đồ, hộp giấy

Viglacera thương hiệu nội địa lớn nhất, mạng bảo hành rộng. Caesar (Đài Loan) thiết kế hiện đại, giá tương đương.

Nhà bếp

STT Tên sản phẩm OPT 1 — Viglacera OPT 2 — Caesar Quy cách tham khảo
1 Chậu rửa chén 1 hộc Viglacera / inox 304 uy tín Caesar / inox 304 uy tín Inox 304, ~600×450 mm
2 Vòi rửa chén Viglacera VG Caesar B Đồng bộ hãng
3 Bộ xả chậu rửa Viglacera Caesar Xả inox 304
4 Rổ lọc rác Đồng bộ bộ xả Đồng bộ bộ xả Phụ kiện kèm theo
5 Kệ chén Inox 304 uy tín Inox 304 uy tín Chọn kích thước theo tủ
6 Kệ gia vị / phụ kiện bếp Inox 304 uy tín Inox 304 uy tín Chọn kích thước theo tủ

Thiết bị điện bếp (bếp nấu, máy hút mùi, lò vi sóng) chọn riêng theo nhu cầu. Nếu dùng bếp từ, cần mạch điện riêng với dây ≥ 4 mm² và MCB phù hợp.

Điện hoàn thiện

Giữ nguyên hãng MPE hoặc Sino, nâng seri: MPE A30 (thay A20 Plus) hoặc Sino S98 (thay S68) — mặt dày hơn, tiếp xúc bền hơn, kiểu dáng hiện đại hơn.

STT Tên sản phẩm OPT 1 — MPE A30 OPT 2 — Sino S98 Quy cách
1 Công tắc 1 chiều MPE A30 Sino S98 Đồng bộ seri
2 Công tắc 2 chiều MPE A30 Sino S98 Đồng bộ seri
3 Mặt 1 lỗ MPE A30 Sino S98 Đồng bộ seri
4 Mặt 2 lỗ MPE A30 Sino S98 Đồng bộ seri
5 Mặt 3 lỗ MPE A30 Sino S98 Đồng bộ seri
6 Ổ cắm đôi 2 chấu MPE A30 Sino S98 16A, 250V
7 Ổ cắm đôi 3 chấu MPE A30 Sino S98 16A, 250V

Nên bố trí ổ cắm 3 chấu tại vị trí dùng thiết bị có phích 3 chân (máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh, máy tính).

Chiếu sáng & thông gió

Giữ nguyên hãng MPE hoặc Rạng Đông, nâng lên dòng cao — CRI tốt hơn, kiểu dáng đa dạng hơn. Quạt hút nâng lên Senko dòng cao hoặc KDK.

STT Tên sản phẩm OPT 1 — MPE OPT 2 — Rạng Đông Quy cách
1 LED Panel âm trần Seri RPL2 Seri D PT cao cấp 6W, 9W, 12W
2 LED Downlight âm trần Seri DLR Seri AT16.LED cao cấp 7W, 9W, 12W
3 LED Panel ốp nổi Seri SRPL2 cao cấp Seri D LN cao cấp 12W, 18W
4 LED Tube Seri GT cao cấp Seri T8 M9 9W/0,6m; 18W/1,2m
5 Đèn ốp trần Seri CL cao cấp Seri LN cao cấp 14W / 19W
STT Tên sản phẩm OPT 1 — Senko OPT 2 — KDK Ghi chú
6 Quạt hút gắn tường H150 / H200 15TGQ / 20TGQ WC, phòng nhỏ
7 Quạt hút âm trần HT200 / HT250 15TGQ1 / 20TGQ1 WC, phòng tắm, khu vực trần giả

Senko dòng cao êm hơn dòng cơ bản, giá tốt hơn KDK. KDK cùng tập đoàn Panasonic, motor bền, rất êm.

Tổng hợp thương hiệu theo 16 giai đoạn

STT Giai đoạn OPT 1 OPT 2 OPT 3
1 Móng & kết cấu Hòa Phát, FiCO Hòa Phát, Hà Tiên Hòa Phát, Nghi Sơn
2 Xây tô FiCO Hà Tiên Nghi Sơn
3 Chống thấm Sika Mapei —
4 Cấp thoát nước Bình Minh, MIHA, Panasonic — —
5 Thoát nước mưa Bình Minh — —
6 Điện âm CADIVI, MPE MP10 CADIVI, Sino nâng cao —
7 Trần vách Vĩnh Tường, Gyproc 9,5 mm Vĩnh Tường, USG Boral 9,5 mm —
8 Ốp lát Prime Granite, Weber Viglacera Granite, Mapei Đồng Tâm Granite
9 Sơn Dulux Inspire Jotun Majestic Beautiful Nippon Odour-less Premium
10 Cửa nhôm kính Xingfa, Huy Hoàng Hyundai, Kinlong —
11 Cửa cổng & cửa chính Nhà gia công sắt, Huy Hoàng Cửa thép vân gỗ, Kinlong —
12 Lan can & cầu thang Nhà gia công sắt/inox — —
13 Phòng tắm Viglacera tiêu chuẩn Caesar cơ bản —
14 Nhà bếp Viglacera / inox 304 Caesar / inox 304 —
15 Điện hoàn thiện MPE A30 Sino S98 —
16 Chiếu sáng & thông gió MPE cao, Senko cao Rạng Đông cao, KDK —

So sánh nhanh: Tiết kiệm → Tiêu chuẩn

Nhóm vật tư Tiết kiệm Tiêu chuẩn Thay đổi
Thiết bị đóng cắt MPE MP6 / Sino MPE MP10 / Sino nâng cao Cùng hãng, nâng seri — 10kA thay vì 6kA
Công tắc ổ cắm MPE A20 Plus / Sino S68 MPE A30 / Sino S98 Cùng hãng, nâng seri — mặt đẹp hơn
Đèn LED MPE / Rạng Đông cơ bản MPE / Rạng Đông dòng cao Cùng hãng, CRI tốt hơn
Quạt hút Senko Senko dòng cao / KDK Êm hơn, lưu lượng tốt hơn
Chống thấm KOVA / Sika 1 thành phần Sika / Mapei 2 thành phần Bám dính tốt hơn, bền hơn
Gạch ốp lát Ceramic Granite Độ hút nước thấp, sắc nét hơn
Keo dán gạch Vữa xi măng–cát Keo dán Weber / Mapei Bám chắc hơn, ít bộp
Sơn Maxilite / Jotun Essence Dulux Inspire / Jotun MJ Beautiful Bền màu, dễ lau chùi hơn
Cửa nhôm Hệ 55 phổ thông Xingfa / Hyundai Thanh nhôm dày hơn, kín hơn
Cửa cổng & chính Sắt cơ bản Sắt sơn tĩnh điện / thép vân gỗ Thẩm mỹ và chống gỉ tốt hơn
Khóa cửa Việt Tiệp Huy Hoàng / Kinlong Cơ chế tốt hơn, đẹp hơn
Thiết bị vệ sinh Vanni / Viglacera cơ bản Viglacera TC / Caesar CB Men tốt hơn, hiện đại hơn
Trần thạch cao Gyproc 9 mm Gyproc 9,5 mm Cứng hơn, ít võng, cách âm tốt hơn

Lưu ý khi lựa chọn vật tư

Các model và quy cách trên phù hợp để hình thành danh sách vật tư cho nhà phố phân khúc tiêu chuẩn. Những hạng mục sau cần đối chiếu bản vẽ và tính toán cụ thể trước khi đặt số lượng:

  • Thép, bê tông và cấu kiện chịu lực — theo hồ sơ kết cấu.
  • Đường kính ống nước, số lượng đầu cấp/thoát — theo bản vẽ cấp thoát nước.
  • Tiết diện dây điện, dòng cắt MCB, số mạch trong tủ điện — theo bảng tải điện.
  • Kích thước cửa, lan can — theo bản vẽ kiến trúc.

Khách hàng có thể kết hợp OPT giữa các nhóm khác nhau (ví dụ: sơn Dulux + gạch Viglacera + điện MPE) — miễn là giữ đồng bộ trong cùng một nhóm.

So với cấu hình tiết kiệm, cấu hình tiêu chuẩn tăng chi phí vật tư khoảng 10–20%. Thương hiệu thiết bị điện vẫn là MPE và Sino — quen thuộc, dễ mua, dễ bổ sung — chỉ nâng seri trong cùng hãng để có chất lượng tốt hơn mà không tăng giá đáng kể.