Logia là khoảng không ngoài trời hoặc bán ngoài trời được bố trí lùi vào trong khối nhà, thường có sàn, trần và các mặt bên được che bởi kết cấu công trình.

So với ban công nhô ra khỏi mặt đứng, logia thường được che chắn tốt hơn và có tính riêng tư cao hơn. Trong nhà phố, logia có thể được sử dụng làm:

  • Khu giặt phơi.
  • Không gian thư giãn.
  • Khu trồng cây.
  • Nơi đặt dàn nóng điều hòa.
  • Kho nhỏ ngoài trời.
  • Khu kỹ thuật.
  • Không gian nối với phòng ngủ hoặc phòng sinh hoạt.

Dù được che nhiều hơn ban công, logia vẫn thường xuyên chịu mưa hắt, độ ẩm và nước vệ sinh nên cần xử lý đồng bộ chống thấm – thoát nước – lát nền – cửa – lan can – điện và thiết bị sử dụng.

Một khu logia hoàn chỉnh thường gồm các công việc:

  • Kiểm tra sàn bê tông.
  • Tạo dốc thoát nước.
  • Xử lý chân tường và cổ ống.
  • Thi công chống thấm.
  • Lắp phễu thoát sàn.
  • Đi ống thoát nước.
  • Lát gạch.
  • Hoàn thiện chân tường.
  • Sơn hoặc ốp tường ngoài trời.
  • Lắp cửa ra logia.
  • Lắp lan can hoặc hệ bảo vệ nếu có mặt mở.
  • Đi điện và chiếu sáng.
  • Bố trí cấp nước.
  • Chuẩn bị khu máy giặt nếu có.
  • Bố trí giàn phơi.
  • Chuẩn bị vị trí dàn nóng điều hòa.
  • Bố trí cây xanh hoặc tiện ích khác.

Nên xác định công năng logia từ giai đoạn thô vì logia giặt phơi sẽ cần bộ vật tư khác với logia chỉ dùng để trồng cây hoặc thư giãn.

Sàn logia cần đưa nước về đúng điểm thu để hạn chế đọng nước.

Nhóm vật tư có thể gồm:

  • Xi măng.
  • Cát.
  • Vữa tạo dốc.
  • Vữa cán nền.
  • Vữa sửa chữa.
  • Vật liệu xử lý bề mặt.

Trước khi tạo dốc cần kiểm tra đồng thời:

  • Cao độ cửa ra logia.
  • Vị trí phễu.
  • Hướng nước.
  • Cao độ sàn trong nhà.
  • Chiều dày lớp lát hoàn thiện.

Không nên dùng lớp keo lát gạch để sửa một nền có hướng dốc sai từ đầu.

Chống thấm cần được thực hiện trước khi lát hoàn thiện.

Tùy hệ vật liệu có thể sử dụng:

  • Chống thấm gốc xi măng.
  • Chống thấm polymer.
  • Màng chống thấm dạng lỏng.
  • Màng chống thấm dạng tấm.
  • Các hệ chống thấm phù hợp khu vực ngoài trời.

Vật tư đi kèm có thể gồm:

  • Lớp lót.
  • Vữa sửa chữa.
  • Vữa bo góc.
  • Lưới gia cường.
  • Băng chống thấm.
  • Keo trám khe.
  • Vật liệu xử lý cổ ống.
  • Lớp bảo vệ chống thấm.

Đặc biệt cần xử lý kỹ góc giao giữa sàn và tường, chân cửa, cổ ống và các vị trí xuyên sàn.

Hệ thoát nước thường gồm:

  • Phễu thoát sàn.
  • Cầu chắn rác.
  • Ống thoát nước.
  • Co.
  • Tê.
  • Măng sông.
  • Nối.
  • Kẹp ống.
  • Keo dán ống phù hợp.

Nếu logia dùng cho giặt phơi, nên phân biệt rõ đường thoát sàn và đường thoát thiết bị theo thiết kế hệ thống.

Phễu cần dễ mở để vệ sinh vì tóc, xơ vải, lá cây và bụi có thể làm giảm khả năng thoát nước.

Logia vẫn là khu vực có khả năng bị ướt nên nên chọn vật liệu phù hợp.

Có thể sử dụng:

  • Gạch ngoài trời.
  • Gạch bề mặt nhám.
  • Gạch chống trượt.
  • Gạch porcelain phù hợp vị trí sử dụng.

Vật tư đi kèm:

  • Keo dán gạch hoặc vật liệu liên kết.
  • Keo chà ron.
  • Nẹp kết thúc.
  • Nẹp chuyển tiếp.
  • Keo xử lý khe.

Không nên chỉ chọn theo màu sắc. Khả năng sử dụng khi sàn ướt và việc vệ sinh thường xuyên cần được xem xét trước.

Tường logia chịu điều kiện khắc nghiệt hơn tường phòng ngủ dù khu vực có mái che.

Có thể hoàn thiện bằng:

  • Sơn ngoại thất.
  • Gạch ốp.
  • Đá ốp.
  • Tấm ốp ngoài trời.
  • Vật liệu trang trí phù hợp.

Nhóm vật tư gồm:

  • Vữa tô.
  • Vật liệu chống thấm.
  • Sơn lót.
  • Sơn phủ.
  • Keo dán.
  • Keo chà ron.
  • Nẹp.
  • Keo trám khe.

Phần chân tường nên được phối hợp với chống thấm sàn để tạo một hệ liên tục.

Cửa logia thường là một trong những vị trí có nguy cơ nước mưa đi vào nhà.

Các lựa chọn thường gặp:

  • Cửa nhôm kính.
  • Cửa lùa.
  • Cửa mở quay.
  • Cửa kính nhiều cánh.

Vật tư đi kèm:

  • Khung.
  • Kính.
  • Bản lề hoặc ray.
  • Bánh xe.
  • Khóa.
  • Tay nắm.
  • Gioăng.
  • Keo trám.
  • Nẹp hoàn thiện.

Cần đặc biệt kiểm tra cao độ chân cửa, khe khung – tường và đường thoát nước.

Không nên để sàn logia cao hoặc dẫn nước trực tiếp về phía cửa.

Nếu logia có mặt mở ra bên ngoài, cần có hệ bảo vệ phù hợp.

Có thể sử dụng:

  • Lan can thép.
  • Lan can inox.
  • Lan can nhôm.
  • Lan can kính.
  • Tường xây thấp kết hợp lan can.

Vật tư gồm:

  • Trụ.
  • Thanh chắn hoặc kính.
  • Tay vịn.
  • Bản mã.
  • Bulông neo.
  • Kẹp kính.
  • Nắp che.
  • Keo trám.

Các điểm neo ngoài trời cần phối hợp với chống thấm và lớp hoàn thiện sàn.

Đây là một trong những công năng phổ biến nhất.

Nếu đặt máy giặt có thể cần:

  • Ổ cắm điện.
  • Đường cấp nước.
  • Van khóa.
  • Vòi hoặc đầu cấp máy giặt.
  • Dây cấp.
  • Ống thoát nước máy giặt.
  • Phễu thoát sàn.
  • Kệ hoặc tủ chứa đồ giặt.

Nên xác định vị trí máy trước khi đi điện nước để hạn chế dây và ống chạy nổi.

Không nên để ống xả máy giặt đặt tự do trên sàn hoặc xả trực tiếp vào khu vực dễ tràn nước.

Logia có thể sử dụng:

  • Giàn phơi cố định.
  • Thanh treo quần áo.
  • Giàn phơi nâng hạ.
  • Giàn phơi gắn tường.
  • Hệ phơi điện nếu có nhu cầu.

Vật tư liên quan:

  • Thanh treo.
  • Pát.
  • Bulông.
  • Tắc kê hoặc hệ neo.
  • Dây cáp.
  • Bộ quay hoặc motor tùy sản phẩm.

Nếu lắp lên trần bê tông, cần kiểm tra vị trí khoan và lựa chọn hệ neo phù hợp.

Logia cũng thường là nơi tập trung dàn nóng điều hòa.

Có thể cần:

  • Giá đỡ.
  • Cao su giảm rung.
  • Bulông và vật tư neo.
  • Ống đồng.
  • Bảo ôn.
  • Ống thoát nước ngưng.
  • Cáp điện.
  • Ống luồn.
  • Phụ kiện cố định.

Dàn nóng cần có khoảng không phù hợp để trao đổi nhiệt và bảo trì.

Không nên đóng kín logia chỉ để giấu thiết bị nếu điều đó cản trở việc giải nhiệt của hệ điều hòa.

Có thể cần:

  • Dây điện.
  • Ống luồn.
  • Hộp nối.
  • Công tắc.
  • Ổ cắm phù hợp vị trí sử dụng.
  • Đèn trần.
  • Đèn tường.
  • Đèn hắt.
  • Đèn chiếu cây.

Nếu logia có máy giặt, máy sấy hoặc thiết bị khác, hệ điện cần được chuẩn bị theo thiết kế phù hợp với tải sử dụng.

Hộp nối và ổ cắm nên tránh vị trí nước mưa hoặc nước vệ sinh tác động trực tiếp.

Nếu sử dụng làm khu cây xanh có thể chuẩn bị:

  • Chậu cây.
  • Khay trồng.
  • Kệ cây.
  • Giá treo.
  • Vòi tưới.
  • Ống tưới.
  • Van.
  • Phụ kiện chia nhánh.
  • Khay hứng nước.

Không nên bố trí chậu cây che phễu thoát.

Chậu lớn cũng cần được cân nhắc về vị trí và tải trọng lên sàn.

  • Vật tư tạo dốc.

  • Vật liệu chống thấm.

  • Vật tư xử lý chân tường và cổ ống.

  • Phễu thoát sàn.

  • Cầu chắn rác.

  • Ống và phụ kiện thoát nước.

  • Gạch lát.

  • Keo dán gạch.

  • Keo chà ron.

  • Sơn hoặc vật liệu ốp tường.

  • Cửa ra logia.

  • Lan can nếu có.

  • Dây điện và ống luồn.

  • Đèn.

  • Ổ cắm.

  • Đường cấp nước.

  • Đầu cấp máy giặt nếu cần.

  • Giàn phơi.

  • Giá dàn nóng điều hòa nếu có.

  • Chậu cây và hệ tưới nếu sử dụng.

  • Công năng logia đã được chốt.

  • Cao độ sàn đúng phương án.

  • Hướng thoát nước rõ ràng.

  • Phễu nằm tại điểm thu nước.

  • Chống thấm đã hoàn thành.

  • Chống thấm đã được kiểm tra trước khi che phủ.

  • Chân cửa đã xử lý.

  • Điện đã đi xong.

  • Cấp và thoát nước máy giặt đã chuẩn bị nếu cần.

  • Điểm neo giàn phơi đã xác định.

  • Dàn nóng điều hòa có vị trí bảo trì.

  • Lan can đã có phương án.

  • Gạch lát phù hợp khu vực thường xuyên ẩm.

  • Phễu vẫn dễ tiếp cận để vệ sinh.

Xem logia như một phòng trong nhà: dễ chọn vật liệu không phù hợp với nước và thời tiết.

Không kiểm soát cao độ cửa: nước có thể tràn ngược vào phòng.

Bố trí máy giặt nhưng không chuẩn bị thoát nước riêng: dễ phát sinh ống xả tạm bợ.

Đóng kín khu dàn nóng điều hòa: làm giảm khả năng giải nhiệt và khó bảo trì.

Chậu cây che phễu thoát: tăng nguy cơ tắc nước.

Khoan giàn phơi hoặc lan can sau khi hoàn thiện mà không kiểm tra: có thể gặp hệ điện, kết cấu hoặc lớp chống thấm.

Lát gạch trước khi kiểm tra chống thấm: khi phát sinh thấm sẽ phải tháo lại lớp hoàn thiện.

Khi làm logia nên xem đồng thời:

  • Ban công: có nhiều nhóm vật tư tương tự nhưng cấu tạo không gian khác.
  • Sàn bê tông: là nền kết cấu của logia.
  • Chống thấm: cần xử lý trước khi lát.
  • Nước mưa: liên quan phễu và ống thoát.
  • Phòng giặt: logia thường được dùng làm khu giặt phơi.
  • Điều hòa: thường bố trí dàn nóng tại đây.
  • Cửa đi & cửa sổ: đặc biệt cửa nối logia với phòng.
  • Lan can & tay vịn: cần tại mặt mở.
  • Điện âm: phục vụ máy giặt, đèn và thiết bị.
  • Chiếu sáng: cần cho sử dụng ban đêm.

Logia và ban công có giống nhau không?

Không hoàn toàn. Ban công thường nhô ra khỏi mặt đứng, trong khi logia thường nằm lùi vào trong khối công trình và được che chắn nhiều hơn. Tuy nhiên cả hai đều cần chú ý chống thấm và thoát nước.

Logia cần mua những nhóm vật tư chính nào?

Thông thường gồm vật tư tạo dốc, chống thấm, thoát nước, gạch lát, hoàn thiện tường, cửa, điện – chiếu sáng và các sản phẩm phục vụ công năng như giàn phơi, máy giặt hoặc giá dàn nóng điều hòa.

Logia có cần chống thấm không?

Có nếu khu vực có khả năng tiếp xúc nước mưa, nước giặt hoặc nước vệ sinh. Sàn, chân tường, cổ ống và chân cửa là các vị trí cần chú ý.

Có nên đặt máy giặt ngoài logia không?

Có thể nếu logia được chuẩn bị đủ điện, cấp nước, thoát nước và có điều kiện bảo vệ thiết bị phù hợp. Nên xác định vị trí máy ngay từ giai đoạn thi công điện nước.

Có thể đặt dàn nóng điều hòa trong logia không?

Có thể nếu vị trí đảm bảo khả năng thông thoáng và tiếp cận bảo trì theo yêu cầu của hệ thiết bị. Không nên che kín khu vực dàn nóng.

Logia trồng cây cần lưu ý gì?

Cần giữ phễu thoát nước thông thoáng, kiểm soát nước tưới và không để đất hoặc lá cây đi vào đường thoát. Chậu lớn cần được bố trí hợp lý trên sàn.

Logia nhà phố nên được xem là không gian bán ngoài trời, không phải một phòng nội thất thông thường.

Khi chuẩn bị vật tư, nên chia thành các nhóm: chống thấm – thoát nước – lát nền – cửa/lan can – điện – cấp nước – giặt phơi – điều hòa – cây xanh.

Nếu logia được dùng làm khu giặt, hãy chốt vị trí máy giặt – vòi cấp – ống xả – phễu – giàn phơi ngay từ đầu. Nếu dùng để đặt dàn nóng, cần giữ không gian đủ thông thoáng và thuận tiện bảo trì.

Ba phần cần ưu tiên kiểm tra kỹ nhất vẫn là cao độ chân cửa, chống thấm và đường thoát nước. Làm đúng ba phần này từ giai đoạn thô sẽ giúp logia sử dụng thuận tiện, hạn chế thấm và tránh phải đục sửa sau khi nhà đã hoàn thiện.