Móng & kết cấu

Ở phân khúc cao cấp, không nhất thiết phải thay thương hiệu thép chỉ để tăng giá trị công trình. Quan trọng hơn là lựa chọn đúng mác thép, đường kính, cấp bê tông và phụ gia theo thiết kế kết cấu.

STT Nhóm sản phẩm Thương hiệu Series / Model / Quy cách thông dụng
1 Thép thanh vằn Hòa Phát CB500-V; D10, D12, D14, D16, D18, D20, D22, D25
2 Thép thanh vằn Thép Miền Nam /V/ CB500-V; D10–D25 hoặc theo thiết kế
3 Xi măng INSEE INSEE Extra Durable hoặc dòng chuyên dụng phù hợp
4 Cát bê tông Nguồn tuyển chọn Cát bê tông sạch, cấp phối theo thiết kế
5 Đá bê tông Nguồn tuyển chọn Đá 1×2 hoặc cấp phối phù hợp
6 Phụ gia bê tông Sika Sika ViscoCrete-151, ViscoCrete-3020 PR VN hoặc dòng tương đương

Xây tô

Dòng cao cấp có thể ưu tiên hệ gạch nhẹ, tấm tường và vữa trộn sẵn nhằm tăng tính đồng bộ và kiểm soát chất lượng bề mặt tốt hơn.

STT Nhóm sản phẩm Thương hiệu Series / Model / Quy cách thông dụng
1 Gạch bê tông khí Viglacera AAC theo chiều dày thiết kế
2 Tấm tường nhẹ Viglacera Panel ALC theo kích thước và yêu cầu tường
3 Vữa xây tô trộn sẵn INSEE INSEE Wall Speed M7.5
4 Vữa xây tô cường độ cao INSEE INSEE Wall Speed M10
5 Vữa/keo cho AAC, ALC Hệ chuyên dụng Chọn đồng bộ với gạch hoặc tấm tường
6 Lưới gia cường Hệ chuyên dụng Lưới thủy tinh kháng kiềm, lưới thép theo vị trí

Chống thấm

Chống thấm là hạng mục nên đầu tư tốt ngay từ đầu vì chi phí sửa chữa sau khi hoàn thiện thường cao và ảnh hưởng nhiều đến sinh hoạt.

STT Nhóm sản phẩm Thương hiệu Series / Model thông dụng
1 Chống thấm mái, sân thượng Sika Sikalastic-611 R AP
2 Chống thấm mái, ban công Sika Sikalastic-633 R VN
3 Chống thấm mái Sika Sikalastic-590
4 Chống thấm WC, ban công Weber weberdry 2Kflex
5 Sơn lót hệ chống thấm Sika Sikalastic Primer VN
6 Trám khe, khe chuyển vị Sika Sikaflex phù hợp từng vị trí

Cấp thoát nước

Ở nhà phố cao cấp nên chú trọng hệ nước nóng lạnh đồng bộ, vật liệu kháng UV ở vị trí ngoài trời và hệ bơm có khả năng duy trì áp lực ổn định.

STT Nhóm sản phẩm Thương hiệu Series / Model / Quy cách thông dụng
1 Ống nước nóng/lạnh Bình Minh PP-R Ø20, Ø25, Ø32; chọn PN theo thiết kế
2 Ống ngoài trời Bình Minh PP-R kháng UV + phụ kiện đồng bộ
3 Ống nước nóng/lạnh Tiền Phong PP-R DN20, DN25, DN32
4 Ống ngoài trời Tiền Phong PP-R UV
5 Ống thoát nước Bình Minh, Tiền Phong PVC-U Ø60, Ø90, Ø114 hoặc lớn hơn theo thiết kế
6 Van nước KITZ Van bi, van cửa phù hợp DN và áp lực
7 Bơm tăng áp Grundfos SCALA2 hoặc cấu hình phù hợp lưu lượng, cột áp

Điện âm

Hệ điện cao cấp nên nâng cấp đồng bộ dây cáp, thiết bị bảo vệ và tủ điện thay vì chỉ đầu tư vào công tắc và ổ cắm bên ngoài.

STT Nhóm sản phẩm Thương hiệu Series / Model / Quy cách thông dụng
1 Dây điện ít khói, chậm cháy CADIVI CE/FRT-LSHF 450/750V
2 Cáp nguồn CADIVI CXE/FRT-LSHF, chọn tiết diện theo tải
3 MCB Schneider Electric Acti9 iC60
4 RCCB Schneider Electric Acti9 iID
5 RCBO Schneider Electric Acti9 iDPN Vigi
6 Chống sét lan truyền Schneider Electric Acti9 iPRD / iQuick-PRD
7 Tủ điện Schneider Electric Acti9 Enclosure / Resi9 MP theo số module

Trần vách

Nhà phố cao cấp nên lựa chọn tấm và hệ khung theo từng khu vực thay vì sử dụng một cấu hình cho toàn bộ công trình.

STT Nhóm sản phẩm Thương hiệu Series / Model thông dụng
1 Tấm chịu ẩm cao cấp Knauf Ultra MoistShield 9 mm
2 Tấm chịu ẩm Knauf MoistShield 9 mm, 12.7 mm
3 Tấm chống cháy Knauf FireShield 12.7 mm, 15.9 mm
4 Hệ trần chịu ẩm Knauf Ultra MoistShield + hệ khung đồng bộ
5 Tấm chịu ẩm/chống mốc Vĩnh Tường–Gyproc Siêu Chịu Ẩm – Siêu Chống Mốc
6 Tấm bảo vệ nâng cao Vĩnh Tường–Gyproc Tấm Siêu Bảo Vệ

Ốp lát

Phân khúc cao cấp phù hợp với porcelain, gạch khổ lớn và các hệ keo dán – chà ron chuyên dụng tương thích với kích thước và bề mặt gạch.

STT Nhóm sản phẩm Thương hiệu Series / Model / Quy cách thông dụng
1 Gạch porcelain khổ lớn Prime Panorama Porcelain
2 Porcelain / slab Viglacera 1200×2800, 1600×3200 mm hoặc theo bộ sưu tập
3 Gạch porcelain Đồng Tâm 600×1200 mm, các bộ sưu tập cao cấp
4 Keo dán gạch khổ lớn Weber webertai flex
5 Keo dán bề mặt đặc biệt Weber webertai A1000
6 Keo chà ron epoxy Weber webercolor shine

Sơn

Hệ sơn cao cấp nên tập trung vào chất lượng bề mặt, khả năng lau chùi, độ bền màu và khả năng bảo vệ ngoại thất lâu dài.

STT Nhóm sản phẩm Thương hiệu Series / Model thông dụng
1 Sơn nội thất Jotun Majestic Đẹp Nguyên Bản
2 Sơn nội thất Jotun Majestic Sang Trọng
3 Sơn ngoại thất Jotun Jotashield Bền Màu Toàn Diện
4 Sơn ngoại thất che nứt Jotun Jotashield Che Phủ Vết Nứt
5 Sơn nội thất Dulux Ambiance AirFresh / Ambiance 5 in 1
6 Sơn ngoại thất Dulux Weathershield PowerFlexx / Weathershield Royal Shine

Cửa kính

Ở dòng cao cấp, cửa kính nên được xem là một hệ thống gồm profile nhôm, kính, gioăng, khóa và phụ kiện đồng bộ.

STT Nhóm sản phẩm Thương hiệu Series / Model / Quy cách thông dụng
1 Cửa nhôm cao cấp Eurowindow EA65
2 Cửa nhôm cầu cách nhiệt Eurowindow EA68i
3 Kính cách nhiệt Eurowindow / đơn vị chuyên nghiệp Kính hộp Low-E
4 Hệ cửa cách âm, cách nhiệt Eurowindow Nhôm cầu cách nhiệt + kính hộp Low-E
5 Bản lề âm Häfele / Simonswerk TECTUS TE 340 3D
6 Phụ kiện cửa trượt Häfele Slido Classic / Slido D-Line
7 Khóa điện tử Häfele ER5000 / ER5100 hoặc dòng phù hợp loại cửa

Phòng tắm

Với phòng tắm cao cấp, nên lựa chọn thiết bị theo bộ sản phẩm đồng nhất về thiết kế, màu sắc và công nghệ.

STT Nhóm sản phẩm Thương hiệu Series / Model thông dụng
1 Bàn cầu thông minh TOTO NEOREST
2 Bàn cầu + nắp điện tử TOTO WASHLET S7 và các bộ tương thích
3 Lavabo đặt bàn TOTO LT4706MT / LT4706MTCMW
4 Lavabo cao cấp TOTO LT4715, LT4706, LT4716, LT4704
5 Sen tắm điều nhiệt TOTO TBV03429V / TBW01008A
6 Bát sen cao cấp TOTO TBW01003A, TBW01003B1A, TBW02017A
7 Phụ kiện phòng tắm kính Häfele Bản lề kính 8–12 mm và phụ kiện đồng bộ

Điện hoàn thiện

Công tắc và ổ cắm trong nhà phố cao cấp vừa là thiết bị điện vừa là một phần của thiết kế nội thất.

STT Nhóm sản phẩm Thương hiệu Series / Model thông dụng
1 Công tắc & ổ cắm Schneider Electric Unica X
2 Ổ cắm USB Schneider Electric Unica X USB A+C
3 Công tắc & ổ cắm Schneider Electric AvatarOn
4 Ổ cắm đa năng Schneider AvatarOn E83426UES2_DG_G19 hoặc cấu hình tương đương
5 Công tắc & ổ cắm Panasonic Refina / Refina Metal
6 Ổ cắm tích hợp USB Panasonic Refina WEB11123
7 Điều khiển thông minh Hệ smart đồng bộ Công tắc, cảm biến, rèm, chiếu sáng và điều khiển trung tâm

Chiếu sáng & thông gió

Dòng cao cấp nên quan tâm nhiều hơn đến chất lượng ánh sáng, CRI, góc chiếu, khả năng điều chỉnh và độ ồn của hệ thống thông gió.

STT Nhóm sản phẩm Thương hiệu Series / Model / Quy cách thông dụng
1 Downlight cao cấp Philips SmartBright Pro Gen2 – DN068B
2 Downlight thông minh Philips Smart LED 9W, 17W hoặc công suất phù hợp
3 Hệ chiếu sáng thông minh Philips Hue Downlight, đèn trang trí và hệ điều khiển Hue
4 Đèn rọi ray Philips Dòng CRI cao, góc chiếu lựa chọn theo thiết kế
5 Quạt thông gió âm trần Panasonic DC Series
6 Quạt thông gió cảm biến Panasonic Sensor Series
7 Quạt thông gió nối ống Panasonic Slim Series
8 Quạt trần DC Panasonic F-60DGN, F-60DHN, F-60FEN, F-60HAN

Lưu ý khi lựa chọn vật tư dòng Cao cấp

Cao cấp không đồng nghĩa với chọn model đắt nhất ở mọi hạng mục. Với kết cấu, cấp thoát nước và điện âm, giá trị nâng cấp chủ yếu đến từ việc lựa chọn đúng cấp vật liệu, tăng mức độ bảo vệ và đồng bộ hệ thống.

Ở các nhóm hoàn thiện như cửa kính, phòng tắm, công tắc ổ cắm, sơn và chiếu sáng, yếu tố thiết kế, vật liệu bề mặt và công nghệ sử dụng sẽ tạo ra khác biệt rõ rệt hơn.

Các series, model và quy cách trong bảng mang tính tham khảo để xây dựng danh sách vật tư ban đầu. Khi triển khai thực tế, cần căn cứ vào bản vẽ kết cấu, MEP, thiết kế nội thất, tải điện, lưu lượng nước, điều kiện chống thấm và yêu cầu chiếu sáng để lựa chọn cấu hình phù hợp.

Thương hiệu liên quan: Panasonic